La ville de Toulouse a connu, comme les autres métropoles, une année 2023 marquée par des prix d'achat élevés et des taux d'intérêt bancaires contraignants. Cela a contribué à un recul général de la demande sur l'ensemble du territoire. Les délais de vente s’allongent ; le réajustement des prix du marché est attendu pour relancer les ventes immobilières ; d’autant que les taux d’intérêt se sont stabilisés.
Quelles sont les tendances concernant le marché de la location ? Afin de répondre à ce questionnement, nous sommes allés à la rencontre de l’équipe de Midi Habitat.
Midi Habitat est une agence immobilière solidement implantée au cœur de Toulouse depuis plus de 60 ans. L'équipe de 30 collaborateurs spécialisés dans divers domaines de l’immobilier se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Vous êtes à la recherche d’une location ou d’un logement à acheter ? Prenez contact avec l’un des agents immobiliers. Leur devise, "Habitez, Vivez !", reflète l'engagement de l'agence à aider ses clients dans la concrétisation de leurs projets immobiliers et à profiter sereinement de leur habitat.
Comment se porte le marché immobilier locatif de Toulouse ?
Toulouse se distingue par son marché locatif particulièrement actif, avec 67 % des habitants en location. Cette dynamique est renforcée par un faible taux de logements vacants et une demande croissante pour des propriétés ayant une consommation énergétique faible.
La réduction du délai de préavis a amélioré la mobilité des résidents, facilitant les déménagements et soutenant un marché locatif dynamique toute l'année. Avec 50 % de locataires étudiants et 42 % de salariés, la demande est fortement orientée vers des logements meublés.
Les attentes des locataires ont évolué, montrant une préférence marquée pour des logements modernes et meublés. Les candidats sont devenus exigeants et sont prêts à prendre un logement avec un loyer plus cher, s’il est bien aménagé, bien décoré et moins énergivore.
En effet, les logements mal classés sur le plan énergétique, tels que ceux notés E ou F, seront interdits à la location à partir de 2025. Cela pousse les investisseurs à se tourner vers des constructions neuves ou à rénover selon les normes.
Certaines zones périurbaines attirent de nouveaux programmes immobiliers tels que Tournefeuille, L’Union, Saint Orens, Balma, Quint-Fonsegrives, Castanet et Ramonville. Ces quartiers attirent une population diversifiée incluant étudiants et professionnels.
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Quel est le prix au m² dans la ville toulousaine ?
La Ville Rose se positionne comme un marché locatif attractif et dynamique. Les loyers moyens au mètre carré à Toulouse, bien que supérieurs à la moyenne nationale, restent plus abordables que ceux de Paris, avec un coût inférieur de 55 %.
La ville bénéficie d’une localisation géographique stratégique, d’un climat doux, ainsi que d’un solide bassin économique et universitaire qui attire une population diverse.
Sur les quatre derniers trimestres analysés, le loyer médian à Toulouse s’établit à 14,6 € par mètre carré pour un appartement, hors charges. Cette donnée témoigne d’une tendance à la hausse, avec une augmentation globale de 0,2 % par rapport à l'année précédente.
Les appartements de type T2 et T3 ont vu leurs loyers augmenter respectivement de 3 % et de 5,7 %, indiquant une demande particulièrement forte pour ces types de logements.
Quels facteurs influencent les choix de logement des étudiants à Toulouse ?
Le marché locatif en centre-ville de Toulouse est particulièrement dynamique, attirant une population jeune, notamment des étudiants. Cette demande soutenue est particulièrement visible dans les quartiers prisés comme les Carmes, Saint-Cyprien, Saint-Aubin et Le Capitole, où l’on observe une hausse continue des prix de location. L'attrait pour ces quartiers s'explique par leur position géographique et par la vie urbaine animée.
Les nouveaux « Eco quartiers » tels que la Cartoucherie émerge comme des zones très convoitées. Leur popularité repose sur une combinaison entre durabilité et accessibilité. Ces logements sont situés à proximité de moyens de transport, des installations universitaires, des hôpitaux, ainsi que diverses options de loisirs et de commerces.
La proximité avec les transports en commun reste un critère de choix pour les étudiants, particulièrement pour ceux qui ne sont pas originaires de la région et qui désirent un accès rapide au cœur de la ville. Cette demande maintient une pression constante sur la demande locative dans ces secteurs.
Quels quartiers sont à privilégier pour les familles ?
Pour les familles souhaitant s'installer à Toulouse, les quartiers Saint Michel et Saint Cyprien restent des choix très prisés en raison de leur charme et de leur proximité avec le centre-ville.
Le quartier de Malepère, situé à la frontière entre Toulouse et Saint Orens, représente une option attrayante pour les familles. Ce quartier se situe à seulement cinq minutes de Toulouse et se trouve à deux minutes du périphérique, facilitant les déplacements autour de la ville. Malepère est également bien équipé en termes d'infrastructures, avec une variété de commerces de proximité et des établissements scolaires, rendant la vie quotidienne pratique et agréable pour les couples avec enfants.
Quels conseils donneriez-vous pour les personnes souhaitant investir à Toulouse ?
Pour les personnes envisageant d'investir dans l'immobilier locatif à Toulouse, ils peuvent se concentrer sur les quartiers en devenir comme ceux affectés par l'extension de la ligne C du métro. L'introduction de cette ligne prévoit de transformer des zones en centres majeurs, augmentant leur attractivité et la demande locative.
Par exemple, le projet permettra de relier Colomiers à Labège en seulement 20 minutes, offrant des connexions rapides aux stations centrales de Toulouse.
Investir dans ces secteurs émergents, surtout en petites surfaces telles que les studios et les appartements de deux pièces (T2), peut s'avérer particulièrement judicieux compte tenu de la forte présence étudiante dans l'agglomération, qui dépasse les 120 000 individus. Ces biens sont très demandés par cette population et promettent des taux d'occupation élevés.
Pour conclure, le marché immobilier de Toulouse offre de nombreuses opportunités pour les locataires et les investisseurs. Que ce soit par la demande croissante pour des logements, ou par les projets d'expansion, Toulouse reste une ville dynamique et attrayante. Les futurs résidents et investisseurs peuvent profiter d'un marché diversifié qui répond à leurs besoins.
