Acheter ou vendre à Toulouse - les erreurs à éviter lors d'une transaction

En 2024, le marché immobilier de Toulouse est à la fois dynamique et complexe, influencé par des taux d’intérêt élevés et une attention croissante concernant la performance énergétique. Que vous souhaitiez acheter ou vendre un bien, les erreurs peuvent rapidement se transformer en obstacles. Avec 50 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier, Midi Habitat services immobiliers, expert local du marché immobilier, vous accompagne à chaque étape de votre projet. Grâce à notre expertise, nous vous présentons les erreurs à éviter. 

Ne pas établir correctement son budget 

L’une des erreurs les plus courantes lors de l’achat d’un bien immobilier à Toulouse est de mal évaluer ses capacités financières. Il est important de comprendre qu’un budget immobilier ne se limite pas uniquement au prix d’achat du bien. Il faut aussi prendre en compte les coûts annexes, comme les frais de notaire, les frais d’agence immobilière, les travaux ou embellissements. Mais également les charges de copropriétés si tel est le cas.

Si vous surestimez vos capacités financières, vous risquez d’acheter un bien au-dessus de vos moyens. Cela pourrait vous amener à contracter un prêt avec des mensualités trop élevées. Nous sommes accompagnes de courtiers en crédit pour vous conseiller et vous aider à obtenir un financement pour votre projet.

Passer à côté de la visite du bien

Lorsqu’on visite un bien immobilier, la première impression compte, mais elle ne doit pas être le seul critère de décision. L’une des erreurs les plus fréquentes est de ne pas s’attarder assez longtemps sur chaque aspect du bien et sur les aspects techniques. Une visite trop rapide peut vous faire passer à côté d’éléments essentiels, pouvant affecter votre décision d’achat à long terme. Avec les moyens de sélection actuel, une seule visite peut être suffisante !

Sous-évaluer les travaux de rénovation

Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est important de bien préparer son budget de rénovation. En demandant des devis détaillés à des professionnels avant l’achat, vous obtiendrez une estimation réaliste des travaux à prévoir. Cela vous permet de les inclure dans votre budget total, tout en vous laissant une marge de sécurité pour d’éventuels ajustements. Une bonne planification vous permet de maîtriser vos dépenses et d’avancer plus sereinement dans votre projet d’investissement. De part notre expérience et en notre qualité de gestionnaire, nous avons des retours rapides d'artisans.

Bon à savoir : si vous prévoyez d’effectuer des rénovations avant d’emménager, il est important d’inclure une marge dans votre calendrier. Certains retards peuvent repousser votre date d’entrée dans le logement et occasionner des coûts supplémentaires. 

Vendre un bien immobilier à Toulouse : les erreurs à ne pas commettre

Sur-évaluer ou sous-évaluer son bien

Lorsque vous décidez de vendre un logement à Toulouse, l’une des premières étapes est de déterminer son prix. Il est fréquent que, par manque d’expérience ou en raison d’un attachement émotionnel, les propriétaires mettent en avant un prix qui ne reflète pas le marché.

Ils surévaluent leur bien pour maximiser leur profit après avoir investi dans des rénovations. Cependant, fixer un prix trop élevé par rapport au marché local peut décourager les acheteurs potentiels et ralentir la vente. Dans une ville dynamique comme Toulouse, un bien qui tarde à se vendre peut éveiller la méfiance des acheteurs potentiels.

A l’inverse, par manque de connaissances du marché ou par peur de ne pas trouver d’acheteur, certains propriétaires fixent un prix trop bas, ce qui peut entraîner une perte financière.

Faire appel à un professionnel de l’immobilier est la meilleure option pour obtenir une estimation juste et réaliste. Nos agents immobiliers connaissent parfaitement le marché toulousain et pourront vous apporter un prix en corrélation avec le marché actuel.

Bon à savoir : une estimation ne se résume pas à multiplier les m² par le prix médians de la rue ou du quartier !

Négliger la présentation du bien

Un logement mal présenté ou encombré peut rapidement dissuader les acheteurs et retarder la vente. Un intérieur surchargé de meubles ou d’objets personnels peut empêcher les acheteurs de se projeter dans l’espace. En allégeant les pièces, vous créez une impression de grandeur et de luminosité qui rend le bien plus attractif.

Il est important de mettre en valeur les points forts de votre bien. Que ce soit pour sa luminosité, son espace extérieur ou sa vue dégagée, chaque bien immobilier possède des atouts qui peuvent séduire les visiteurs. Pour cela, mettez-les en avant lors de la première visite. Par exemple, pour un logement avec une belle exposition au soleil, il est préférable de planifier les visites aux heures où la lumière est la plus avantageuse.

Le cumul de mandats dans différentes agences

L’une des stratégies de certains vendeurs consiste à multiplier les mandats auprès de plusieurs agences immobilières. Si cette approche peut sembler judicieuse au premier abord, elle présente toutefois plusieurs inconvénients et peut ralentir la vente.

Lorsque vous signez un mandat simple avec plusieurs agences, vous permettez à chacune d’elles de commercialiser votre bien. Cela peut entraîner des doublons d’annonces, créant de la confusion chez les acheteurs.

Un mandat exclusif avec Midi Habitat SI augmente vos chances de vendre rapidement. Dès le départ, nous déterminons la valeur de votre logement pour vous garantir un prix en lien avec le marché actuel. Votre annonce bénéficiera d’une visibilité optimale par le biais de notre site internet mais aussi de nombreux sites partenaires comme Le Bon Coin, Bien Ici, Se Loger et via divers supports comme l’affichage en vitrine. En 2024, nous constatons que 92% de nos ventes sont sur des mandats exclusifs.

Choisir Midi Habitat pour réussir sa transaction 

En choisissant Midi Habitat pour vos transactions immobilières, vous bénéficiez de plusieurs avantages clés : 

- Expertise locale : nous connaissons parfaitement les quartiers de Toulouse, ce qui nous permet d'évaluer avec précision la valeur de chaque bien et de vous conseiller au mieux, 

- Accompagnement personnalisé : que vous soyez acheteur ou vendeur, nous vous offrons un suivi sur mesure à chaque étape de votre projet, en tenant en compte vos besoins spécifiques, 

- Sécurité juridique et administrative : nos professionnels maîtrisent tous les aspects légaux des transactions immobilières, garantissant ainsi un processus sûr et sans risque, 

- Valorisation au juste prix : grâce à notre connaissance du marché, nous assurons que votre bien est vendu ou acheté au prix le plus juste, en tenant compte des tendances actuelles,

- Gain de temps et d'efficacité : nous prenons en charge les démarches complexes et chronophages, vous permettant de vous concentrer sur l'essentiel, en toute tranquillité, 

- Relation directe avec des professionnels : artisans, photographes, notaires, diagnostiqueurs.

Ces avantages font de Midi Habitat SI un partenaire de confiance pour réussir votre transaction immobilière à Toulouse. En travaillant avec notre agence, vous bénéficiez de l'accompagnement de professionnels qui maîtrisent les aspects juridiques et administratifs des transactions immobilières. Cela garantit une transaction sécurisée.