Tout savoir sur le syndic
Découvrez tout sur le syndic de copropriété avec Midi Habitat,
de ses missions à son choix, assurez la bonne gestion de votre immeuble.
Le syndicat des copropriétaires, appellation désignant l'ensemble des propriétaires d'un immeuble, a la possibilité de déléguer la gestion de la copropriété à un syndic professionnel qualifié ou à l'un de ses membres qui portera le titre de syndic bénévole. Faire appel à un syndic professionnel garantit une gestion experte et transparente, permettant d'optimiser les charges, de veiller à la bonne maintenance de l'immeuble et de s'assurer du respect des obligations légales, qu’un syndic bénévole peut ne pas maîtriser.
Qu’est-ce qu’une copropriété ?
Une copropriété est un immeuble ou un ensemble d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie entre plusieurs copropriétaires. Chaque copropriétaire possède un lot, comprenant une partie privative (tel qu’un appartement, un garage ou une place de parking) et une quote-part des parties communes. Le régime de la copropriété s’applique dès qu’un bien (immeuble, maison ou locaux) est détenu par au moins deux propriétaires distincts, appelés copropriétaires. La gestion de la copropriété est encadrée par la loi du 10 juillet 1965, régulièrement mise à jour par des réformes, notamment les lois ALUR et ELAN. En complément, d'autres cadres juridiques comme le Code des assurances ou le Code des contrats, de l’urbanisme… peuvent s’appliquer à la gestion de la copropriété.
Le syndicat des copropriétaires
L’ensemble des propriétaires se regroupe en Assemblée Générale, à minima une fois par an, pour veiller à la conservation et à la bonne administration de leur immeuble. A cette occasion Ils prennent des décisions essentielles concernant la copropriété, le budget annuel, les travaux à entreprendre, ainsi que l’élection des membres du conseil syndical, la sélection du syndic...
Le conseil syndical
Le conseil syndical est constitué de copropriétaires élus par l'Assemblée, chargés de contrôler et d'assister le syndic dans l’exercice de ses missions. Il joue un rôle clé dans la gestion de la copropriété en veillant à la bonne application des décisions prises lors des assemblées générales, en s'assurant du respect du règlement de copropriété, en facilitant la communication entre les copropriétaires et le syndic du fait de sa relation étroite avec ce dernier.
Le syndic de copropriété
Le syndic professionnel a pour principale mission d’administrer l’immeuble en assurant la gestion administrative, financière et comptable de la copropriété.
La collaboration de ces trois organes permet d’assurer une gestion efficace et transparente de la copropriété, au bénéfice de tous les copropriétaires.
Le rôle du syndic
Le syndic a pour mission d’administrer l’immeuble en gérant principalement les aspects administratifs, financiers et comptables de la copropriété. Véritable chef d’orchestre, il a également bien d’autres missions : il organise les assemblées générales, rédige les procès-verbaux, supervise les travaux d’entretien et les réparations, assure la gestion, négocie et souscrit au nom du syndicat les contrats avec les prestataires… Grâce à ses compétences juridiques, techniques, comptables, de négociation et de médiateur, faire appel à un syndic professionnel garantit une bonne gestion des intérêts collectifs des copropriétaires.